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常信懷德名園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

項(xiàng)目概況：常信懷德名園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2025年1月3日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。

一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：SYZB-SG-2024173

項(xiàng)目名稱(chēng)：常信懷德名園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)需求：

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容

懷德名園項(xiàng)目2008年12月底全部交付。占地231畝，建筑面積:351104.337平米(含地下部分)其中住宅面積245853.86平米。商業(yè)部分面積為36753.75平米。小別墅面積為28572.42平方米。地下機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)數(shù)量及面積:1219個(gè)(其中地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位799個(gè)、人防420個(gè))；45幢北側(cè)立體車(chē)庫(kù)126個(gè)(屬開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán))；網(wǎng)球場(chǎng)東側(cè)路面車(chē)位20個(gè)(屬公建設(shè)配套車(chē)位)；小別墅車(chē)庫(kù)116個(gè)。整個(gè)小區(qū)合計(jì)配建車(chē)位1481個(gè)。開(kāi)發(fā)商未售出產(chǎn)權(quán)車(chē)位279個(gè)，二期(10-15幢下面)的6號(hào)庫(kù)人防車(chē)位，開(kāi)發(fā)商已從人防獲得其使用權(quán)，該車(chē)庫(kù)租賃情況需向物業(yè)了解。電梯數(shù)量:54臺(tái)（包含商鋪3臺(tái)）。戶數(shù):住宅總戶數(shù)1895戶。包含商鋪:1975戶。綠化面積:6萬(wàn)多平方米。出入口數(shù)量:主4個(gè)(東南西北)，次2個(gè):東南處莫圖小館北側(cè)與西北地鐵口(刷卡)。

1.中標(biāo)人在合同簽訂后開(kāi)始小區(qū)維修升級(jí)工作，工期不得超過(guò)3個(gè)月，主要內(nèi)容包含小區(qū)零星維修（維修標(biāo)準(zhǔn)為交接查驗(yàn)待整改提升部分）、綠化工程提升、物業(yè)管理用房裝修、公共廁所維修等，費(fèi)用共計(jì)約30萬(wàn)元（由中標(biāo)人承擔(dān)）。

2.如因中標(biāo)人考核原因?qū)е潞贤荒芾m(xù)簽，由中標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項(xiàng)目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹(shù)木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項(xiàng)單件500元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)）、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)、收集、清運(yùn)、交通與車(chē)輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳，配合相關(guān)考評(píng)工作，建立相關(guān)臺(tái)賬記錄。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《常信懷德名園小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長(zhǎng)效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為五年，其中：中標(biāo)后前三個(gè)月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，直接解除合同。服務(wù)合同續(xù)期根據(jù)《常信懷德名園小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》來(lái)確定續(xù)簽工作。

（五）收費(fèi)

（1）中標(biāo)人需開(kāi)展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車(chē)費(fèi)、停車(chē)位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作、沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作等，以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照常州市物價(jià)局的規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.懷德名園普通住宅（多層、小高層、高層）物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格0.5元/平方*月進(jìn)行收取，小別墅及商業(yè)用房按固定價(jià)格1.00元/平方*月進(jìn)行收取。

2.懷德名園物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由業(yè)主向中標(biāo)人均攤繳納，其中：電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4元/平方*月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。

3.懷德名園停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收?。?/p>

（1）業(yè)主產(chǎn)權(quán)車(chē)位：每月車(chē)位使用費(fèi)按固定價(jià)格50元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

（2）人防車(chē)位：每月車(chē)位使用費(fèi)按固定價(jià)格150元/個(gè)/月進(jìn)行收?。ň唧w標(biāo)準(zhǔn)以發(fā)改部門(mén)指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)）。

（3）小區(qū)內(nèi)地面長(zhǎng)租車(chē)位：每月車(chē)位使用費(fèi)按固定價(jià)格180元/個(gè)/月進(jìn)行收取。

（4）開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)車(chē)位（包含地下和立體車(chē)庫(kù)）：每月車(chē)位使用費(fèi)由開(kāi)發(fā)商和停車(chē)業(yè)主自行商議。

（5）小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停車(chē)，按照半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超過(guò)30分鐘并在12小時(shí)以內(nèi)按照5元/次收費(fèi)，超過(guò)12小時(shí)按照上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)循環(huán)收費(fèi)。

4.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。

5.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇?zhǔn)。

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

二、申請(qǐng)人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)；

7.未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴(yán)重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

1.投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）無(wú)發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會(huì)或業(yè)主應(yīng)得款項(xiàng)）；

2.投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位無(wú)被行政處罰、被列入失信名單、無(wú)涉黑涉惡、無(wú)勞動(dòng)仲裁、無(wú)正在執(zhí)行及無(wú)正在作為被告涉訴的案件（涉及物業(yè)收費(fèi)的除外）

3.投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位無(wú)違反物業(yè)管理合同的相關(guān)約定被服務(wù)業(yè)主大量投訴或被社區(qū)及業(yè)委會(huì)約談問(wèn)責(zé)或不服從社區(qū)、業(yè)委會(huì)的監(jiān)督、指導(dǎo)。

三、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：2024年12月12日至2024年12月19日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）綜合辦

方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：

1.報(bào)名申請(qǐng)表（原件，格式詳見(jiàn)招標(biāo)公告附件）；

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。

售價(jià)：人民幣伍佰元整

四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

2025年1月3日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.現(xiàn)場(chǎng)勘查及標(biāo)前答疑

（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)

（2）標(biāo)前答疑

投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問(wèn)，請(qǐng)將疑問(wèn)于2024年12月20日11:00（北京時(shí)間）前以書(shū)面形式遞交至江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司。

2.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣貳萬(wàn)元整

收款單位：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司

銀行賬號(hào)：406010100100626575

開(kāi)戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標(biāo)保證金到賬截止日期：2024年12月31日

投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項(xiàng)目編號(hào)）

*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無(wú)效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。

3.說(shuō)明

招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報(bào)名，投標(biāo)人不得更改單位名稱(chēng)。

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.招標(biāo)人信息

名稱(chēng)：常州市新北區(qū)三井街道常信懷德名園業(yè)主委員會(huì)

地址：常州市新北區(qū)常信懷德名園19幢

聯(lián)系方式：陳女士 13813581961

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息

名稱(chēng)：江蘇尚陽(yáng)工程管理有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號(hào)，太湖明珠苑綜合市場(chǎng)3樓

聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤

電話：13775112780